Platz für die ganze Familie! Gemütliches Einfamilienhaus unverbaubarer Weitsicht in Zoznegg!

78357 Mühlingen | Kaufpreis: 585.000,00 €

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde im Jahre 2001 erbaut und besticht mit 125,71 m² Wohnfläche durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Höhenlage von Zoznegg und bietet Ihnen somit eine erholsame Ruhe. Absolute Privatsphäre sind Ihnen und Ihrer Familie hier garantiert!

Schon beim heranfahren an das Grundstück fällt die großzügige Zufahrt zu der Doppelgarage im Untergeschoss auf. Die Garage wurde bislang von den bastelaffinen Sprösslingen des Eigentümers als Werkstatt für deren PKWs genutzt. Hier kann man sich richtig austoben! Es besteht weiterhin die Möglichkeit, das Untergeschoss als Einliegerwohnung umzubauen.

Über den Haupthauseingang auf der Nordseite gelangen Sie in den offenen und hellen Eingangsbereich, welcher Ihnen von Anfang an ein schönes Raumgefühl vermittelt und ausreichende Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu jedem Raum im Erdgeschoss. Linker Hand gelangen Sie direkt in das zeitlose Hauptbadezimmer, welches mit einem Handwaschbecken, einer Handtuchheizung, einer Dusche, einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet ist. Durch zwei Fenster wird dieses mit Tageslicht versorgt.
Das angrenzende Büro bietet genügend Platz, um den Homeoffice Tätigkeiten nachzugehen und ungestört zu arbeiten. Die zugängliche Küche ist freundlich gehalten und mit einer maßgeschneiderten Einbauküche ausgestattet. Zur Ausstattung gehört ein Herd mit Backofen, eine Spülmaschine und viele Schränke für genügend Stauraum. Auch eine Essecke findet hier ihren Platz. Als Hobbykoch kommen Sie voll auf Ihre Kosten! Weiter gelang man in das Herzstück des Hauses – das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kaminofen bietet Platz zum Wohlfühlen und ist prädestiniert für heimelige Abende mit der ganzen Familie. Die Holzdecken verleihen dem Raum Gemütlichkeit. Das Highlight ist der Zugang zu der beindruckenden Südterrasse und dem eingefriedeten Gartenanteil. Lassen Sie die lauen Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen und genießen Sie die unverbaubare Weitsicht ins Grüne!

Zurück im Eingangsbereich gelangen Sie über die Holztreppe in das Dachgeschoss. Hier befinden sich weitere vier Zimmer, welche nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden können. Egal ob Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Spielzimmer – jedes Familienmitglied wird einen Ort zum Wohlfühlen finden! Außerdem ist ein weiteres WC mit Handwaschbecken vorhanden. Sollten Sie das Hautbadezimmer gerne ins Dachgeschoss verlegen wollen, ist dies mit wenig Aufwand möglich!

Im Untergeschoss findet man neben der Ölheizung auch eine Entkalkungsanlage, den Waschmaschinenanschluss und den Zugang zu der Doppelgarage vor.

Nachträglich wurden neben dem Hauseingang zwei Einzelgaragen und eine Überdachung angebaut. Somit können Familienfeste auch bei schlechter Witterung unter der Überdachung stattfinden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns auf Sie!

 

Ausstattung:

Das Haus ist mit Doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Der Fliesenboden im Eingangsbereich, dem Wohnzimmer und der Küche ist pflegeleicht. Das Büro sowie die Zimmer im Obergeschoss sind mit einem Laminatboden verlegt. Dies verleiht den Räumen ein angenehmes Wohlfühlambiente. Das Erdgeschoss wird über eine Fußbodenheizung beheizt, das Dachgeschoss beinhaltet Radiatoren. Überall sind Holzzargen mit passenden Holztüren angebracht.
Die im Keller vorhanden Ölheizung hat ein Fassungsvermögen von 2.000l. Nach Rücksprache mit dem Eigentümer hat eine Betankung von 1.500l für 5 Personen für ein Jahr ausgereicht.
Außerdem finden Sie im Untergeschoss die Entkalkungsanlage vor.
Die zwei Einzelgaragen lassen sich bequem elektrisch öffnen.
Das komplette Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet. Die Terrasse ist gefliest und teilweise überdacht, um den Schutz vor der Sonne und der Witterung zu gewährleisten.  Auch eine zusätzliche Markise ist vorhanden. Das Terrassengeländer ist aus Edelstahl. Der Anbau bietet durch die Überdachung Schutz vor Wind und Wetter. Der Gartenanteil wurde stets gepflegt und zur Holzaufbewahrung gibt es hier noch einen separaten Schuppen. Ebenso finden Hobbyhandwerker einen separaten Werkraum vor, welcher über die Außenanlage erreichbar ist.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

 

Lage:

Mühlingen liegt im Nordosten des Hegaus, am Übergang zur Schwäbischen Alb im Norden, dem Linzgau im Osten und dem Bodenseebecken im Süden. Durch das Gemeindegebiet fließt die Stockacher Aach. Zur Gemeinde Mühlingen mit den früher selbstständigen Gemeinden Gallmannsweil, Mainwangen, Schwackenreute und Zoznegg gehören 27 weitere Dörfer.

Zoznegg liegt im Nordosten des Hegaus, am Übergang zum Linzgau, etwa zweieinhalb Kilometer südöstlich der Mühlinger Ortsmitte.
Die Weiherbachschule sowie die Tankstelle mit kleinem Lebensmittelladen befinden sich im Ortskern.

Die Stadt Stockach ist nur ca. 7 km von Zoznegg entfernt. Von hier aus ist die Autobahn A98 in Richtung Kreuz Hegau leicht zu erreichen.

 

Sonstiges:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angebote, die der Kaufinteressent erhält, sind nur für diesen bestimmt. Die Weitergabe an Dritte, auch an Verwandte, verpflichtet zur Zahlung der Gesamtprovision.  

Sollten die genannten Angebote bereits von dritter Seite bekannt sein, muss dies innerhalb von drei Tagen mit Nachweis, woher die Kenntnis stammt, mitgeteilt werden. Geschieht dies nicht und kommt es zu einem Kaufabschluss, ist die Provision in voller Höhe zu leisten.

Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen des Verkäufers, Vermieters, Bauherrn, Bauträgers, Behörden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit sowie eine behauptete Bonität kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir bitten um Beachtung, dass das Grundstück nur mit ausdrücklicher Genehmigung betreten werden darf. Innenbesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit der Fa. bk Immobilien möglich. Bitte achten Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme darauf, dass Ihre Kontaktdaten vollständig angegeben werden und haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektinformationen nur bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden können.

Alle Kosten für den Kaufvertrag und seine Durchführung (ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5%) gehen zu Lasten des Käufers.

Im Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

 

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