RESERVIERT! Einmalige Gelegenheit! Top moderne 3,5-Zimmer-Wohnung in Bodman- Ludwigshafen!

78351 Bodman- Ludwigshafen| Kaufpreis: 510.000,00 €

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung:

Diese hochwertige und moderne 3,5 –Zimmer- Erdgeschosswohnung befindet sich in zentraler, aber verkehrsberuhigter Lage von Ludwigshafen und lässt keine Wüsche offen. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 2016 in massiver Bauweise erstellt und wird seither von einem Hausmeisterservice betreut, der dafür sorgt, dass sich das Anwesen stets in einem einwandfreien Zustand befindet. Die Gebäudehülle und die Gebäudetechnik wurden nach der neusten Energiesparverordnung erbaut.

Erstklassiges Wohnen! Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail eingerichtet und bietet Ihnen einen Ort zum wohlfühlen und entfalten!

Über den barrierefreien Zugang gelangt man direkt in die Wohnung und die offene Diele. Hier lässt sich eine schöne Garderobe integrieren, welche Stauraum für Jacken und Schuhe bietet. Angrenzend befinden sich sowohl ein geräumiger Abstell-/Vorratsraum als auch das Gäste- WC, welches mit einer Toilette und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Auch eine Waschmaschine und ein Trockner können hier aufgestellt werden.

Weiter gelangt man in das Herzstück der Wohnung – den offenen und hellen Wohn – Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Diese ist mit den neuesten Geräten ausgestattet und top modern gestaltet! Der perfekte Ort für gemeinsame Kochabende mit Freunden und der Familie! Eine gemütliche Wohnlandschaft sowie eine großzügige Essecke finden im Wohnzimmer ihren Platz und laden zum Verweilen ein.

Von hier aus haben Sie über eine Hebeschiebetüre Zugang zur Terrasse und dem Gartenanteil, welcher durch einen 1,20 Meter hohen Zaun eingefriedet ist. Endlich ein Ort, um die lauen Sommerabende mit einem Glas Wein ausklingen zu lassen!
    
Die zwei weiteren Räume lassen sich nach Ihren Vorstellungen gestalten und einrichten. Das Schlafzimmer verfügt über ca. 14 m². Hier lassen sich problemlos ein Doppelbett und ein großer Kleiderschrank stellen. Das Kinderzimmer ist mit seinen ca. 11 m² prädestiniert zum spielen und toben.
Hier findet garantiert jeder seine Wohlfühloase.

Der Wohnung sind zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus zugeordnet. Ein abgeschlossenes Kellerabteil rundet das Bild der Wohnung ab. Weiter steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein großzügiger Fahrradraum in der Tiefgarage zur Verfügung.

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und kann voraussichtlich ab November 2021 übernommen werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann rufen Sie uns einfach an und sehen Sie sich an, wie schön das Wohngefühl in dieser schönen, modernen Wohnung sein kann.

Wir freuen uns auf Sie!

 

Ausstattung:

Die Wohnung wurde bei Einzug der Eigentümer mit tollen Möbeln ausgestattet. Deckenspots verleihen dem Wohn-/Esszimmer und der Diele eine angenehme Atmosphäre und sorgen für genügend Licht und die groß gestalteten Bodenfliesen sind modern aber trotzdem zeitlos. Die große Fensterfront im Wohnzimmer in Verbindung mit den dunkel gehaltenen Fliesen erzeugt ein schönes Ambiente.

Die hochwertige Einbauküche ist im Preis enthalten und verfügt neben einem Backofen und einem Induktionsherd auch über eine Wärmeschublade, eine eingelassene Kaffeemaschine und eine Spülmaschine. Alle Geräte sind von namenhaften Herstellern und somit von höchster Qualität.

Das lichtdurchflutete Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer bodentiefen Dusche sowie einem Waschbecken mit hochwertigem Unterschrank ausgestattet. Die hellen, weißen Fiesen verleihen dem Raum zusätzliche Helligkeit.

Bei den Fenstern handelt es sich um 3-fach verglaste Kunststofffenster.

Um der Wärme der Sonne vorzubeugen, wurde auf der Terrasse eine qualitativ hochwertige Glasüberdachung mit integrierter Markise verbaut.

Alle in der Wohnung befindlichen Räume sind idealerweise mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, was gerade in den kalten Jahreszeiten für wohlige Wärme sorgt.

In der vorhandenen Tiefgarage stehen weitere Stellplätze zum Verkauf.

 

Lage:

Bodman-Ludwigshafen liegt am westlichen Ende des Bodensees und ist sowohl Touristenmagnet als auch Rückzugsort für Einheimische. Heute bietet Bodman-Ludwigshafen, das sich 1975 zu einem Ort zusammenschloss, seinen Besuchern malerische Wanderwege mit wunderschönen Aussichtspunkten auf den Überlinger See. Eingebettet in eine herrliche Hügellandschaft liegen sich die beiden Ortsteile am See direkt gegenüber. Viele der schönsten Ausflugsziele wie z.B. die Blumeninsel Mainau, Konstanz, Meersburg usw. lassen sich problemlos ohne Auto auf dem Schiffsweg erreichen. Ludwigshafen hat außerdem auch eine Bahnstation, so dass eine Anreise mit der Bahn jederzeit möglich ist.
Die angebotene Wohnung liegt nur wenige Gehminuten vom ludwigshafener Ortskern sowie dem Bodenseeufer entfernt. Es gibt sowohl eine Apotheke, als auch eine Bank und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Autobahn in Richtung Stuttgart, Konstanz und Singen kann innerhalb weniger Kilometer erreicht werden.

 

Sonstiges:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich.

Alle Angebote, die der Kaufinteressent erhält, sind nur für diesen bestimmt. Die Weitergabe an Dritte, auch an Verwandte, verpflichtet zur Zahlung der Gesamtprovision.  

Sollten die genannten Angebote bereits von dritter Seite bekannt sein, muss dies innerhalb von drei Tagen mit Nachweis, woher die Kenntnis stammt, mitgeteilt werden. Geschieht dies nicht und kommt es zu einem Kaufabschluss, ist die Provision in voller Höhe zu leisten.

Irrtum, Preisänderung, Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und basieren auf Informationen des Verkäufers, Vermieters, Bauherrn, Bauträgers, Behörden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit sowie eine behauptete Bonität kann jedoch nicht übernommen werden.

Wir bitten um Beachtung, dass das Grundstück nur mit ausdrücklicher Genehmigung betreten werden darf. Innenbesichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit der Fa. bk Immobilien möglich. Bitte achten Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme darauf, dass Ihre Kontaktdaten vollständig angegeben werden und haben Sie Verständnis dafür, dass detaillierte Objektinformationen nur bei Vorlage Ihrer vollständigen Kontaktdaten übermittelt werden können.

Alle Kosten für den Kaufvertrag und seine Durchführung (ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von derzeit 5%) gehen zu Lasten des Käufers.

Im Weiteren gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

 

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